第|42|期市場周報
2021年10月18日——10月24日
進入10月末，市場仍然低位運行，據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周限購區(qū)與非限購區(qū)平均來訪、成交量均有回落。
土地市場方面，上周鄭州范圍內(nèi)無土地供應(yīng)；鄭州范圍內(nèi)土地成交約3宗，成交總建面約78.47萬㎡，均位于航空港區(qū)；終止出讓3宗；未公示1宗；本周預(yù)計掛牌截止約19宗土地，其中工業(yè)用地約16宗，住宅用地約1宗，商業(yè)用地約2宗，其中中牟縣約2宗，航空港區(qū)約15宗，滎陽市約2宗。
在上周的典型項目監(jiān)測中，招商美景美境位居銷量榜榜首；萬科翠灣中城熱度不減摘下人氣榜榜首；分區(qū)域來看，管城區(qū)、惠濟區(qū)和中原區(qū)為本周熱門區(qū)域。
市場資訊
No.1發(fā)改委：進行全面審核 堅決清理虛假虛擬的“特色小鎮(zhèn)”
10月20日，國家發(fā)改委方面表示，將清理清單外“特色小鎮(zhèn)”，對此前已建設(shè)或命名的特色小鎮(zhèn)進行全面審核，對不符合要求的進行清理或更名，特別是對虛假虛擬的“特色小鎮(zhèn)”要堅決清理，撤除宣傳內(nèi)容、消除負面影響，同時切實防止清單外的單體項目命名為“特色小鎮(zhèn)”。確保清單內(nèi)特色小鎮(zhèn)嚴(yán)守底線，督促地方政府加強監(jiān)測監(jiān)督監(jiān)管，對違反“五條底線”的行為限期整改，對性質(zhì)嚴(yán)重的抓緊清理，發(fā)現(xiàn)一起、處理一起，做到“零容忍”。
No.2一天內(nèi)七家房企遭穆迪下調(diào)評級
本就不樂觀的房企融資環(huán)境，又被評級機構(gòu)潑去一盆冷水。10月18日，國際評級機構(gòu)穆迪下調(diào)多家房企的企業(yè)評級，包括綠地控股（600606.SH）、陽光城（000671.SZ）、中國奧園（03883.HK）、佳兆業(yè)（01638.HK）、祥生控股集團（02599.HK）、富力地產(chǎn)（02777.HK）、中梁控股(02772.HK）等。此前出現(xiàn)償債風(fēng)險的企業(yè)，大多逃不過被機構(gòu)下調(diào)評級。“多米諾骨牌”效應(yīng)下，行業(yè)的融資情緒也被違約事件影響，進而導(dǎo)致更多房企陷入發(fā)債艱難、評級下調(diào)的命運。但是，一天內(nèi)多家房企“中招”，還是頭一次出現(xiàn)。從穆迪報告中看，如此密集地下調(diào)房企評級，系出于對房企未來銷售、融資前景的不樂觀，擔(dān)憂其流動性出現(xiàn)風(fēng)險。確定的債務(wù)、不確定的發(fā)債環(huán)境，成為評級異動的“導(dǎo)火索”。
No.3 河南鄭州市發(fā)布關(guān)于經(jīng)濟適用房輪候和購房資格最后一輪確認公告
10月21日，從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《鄭州市人民政府關(guān)于進一步完善住房保障制度的通知》精神，為盡快解決2010年后取得《鄭州市經(jīng)濟適用住房購房資格證》（以下簡稱：資格證）待保障家庭的住房問題，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局將開展經(jīng)濟適用住房購房資格確認和最后一次輪候供應(yīng)工作要求，并就此發(fā)布公告，預(yù)示著經(jīng)濟適用住房這一名詞將在鄭州市成為歷史。
一周新增預(yù)售
近一周預(yù)售后公示，商業(yè)新增預(yù)售約1123.45㎡。
數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)控數(shù)據(jù)
統(tǒng)計時間：2021.10.18-2021.10.24
土地市場
土地成交
近一周鄭州范圍內(nèi)土地成交約3宗，成交總占地約26.16萬㎡，成交總建面約78.47萬㎡；其中工業(yè)用地約3宗，均位于航空港區(qū)；終止出讓3宗；未公示1宗。
數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)控數(shù)據(jù)
統(tǒng)計時間：2021.10.18-2021.10.24
數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)控數(shù)據(jù)
統(tǒng)計時間：2021.10.18-2021.10.24
本周鄭州預(yù)計掛牌截止約19宗土地，其中工業(yè)用地約16宗，住宅用地約1宗，商業(yè)用地約2宗，其中中牟縣約2宗，航空港區(qū)約15宗，滎陽市約2宗。
數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)控數(shù)據(jù)
統(tǒng)計時間：2021.10.25-2021.10.31
數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)控數(shù)據(jù)
統(tǒng)計時間：2021.10.25-2021.10.31
來電來訪
近一周限購區(qū)監(jiān)測300個項目，單盤平均來電約1組，平均來訪約74組，成交約5套。
限購區(qū)：鄭州市八大主城區(qū)、航空港區(qū)、中牟、新鄭南龍湖、滎陽
統(tǒng)計時間：2021.10.18-2021.10.24
數(shù)據(jù)來源：實際調(diào)研數(shù)據(jù)
非限購區(qū)監(jiān)測20個項目，單盤平均來電0組，平均來訪約60組，成交約4套。
非限購區(qū)：鞏義、平原新區(qū)
統(tǒng)計時間：2021.10.18-2021.10.24
數(shù)據(jù)來源：實際調(diào)研數(shù)據(jù)
典型項目監(jiān)測
近一周項目銷量榜前3名為招商美景美境、正商河峪洲和融創(chuàng)空港宸院；
其中本周熱門區(qū)域為管城區(qū)、惠濟區(qū)和中原區(qū)。（榜單已剔除周度開盤項目）
數(shù)據(jù)來源：實際調(diào)研數(shù)據(jù)
統(tǒng)計時間：2021.10.18-2021.10.24
近一周人氣榜單前3名分別為萬科翠灣中城、招商美景美境和正商河峪洲。（榜單已剔除周度開盤項目）
數(shù)據(jù)來源：實際調(diào)研數(shù)據(jù)
統(tǒng)計時間：2021.10.18-2021.10.24
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