近期，泰州二手房熱度不斷，
與此同時(shí)，有一批業(yè)主膨脹掛高價(jià)！著實(shí)令人震驚。
就在今天，我在諸葛找房上看到，泰州一批房主連夜?jié)q價(jià)賣房，其中綠地世紀(jì)城的一房主連夜?jié)q價(jià)10萬！
據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，泰州二手房均價(jià)自今年4月份持續(xù)走高！11月份二手房均價(jià)為11397元/m
，環(huán)比上個(gè)月上漲了0.08%，多個(gè)區(qū)域二手房房價(jià)上漲。
1、嚇人！泰州一房主一夜?jié)q價(jià)10萬賣房！
剛剛，我在諸葛找房上看到，綠地世紀(jì)城一套建筑面積96m的房子，房主竟然一夜加價(jià)10萬賣房！令人震驚！
這套房子是2室2廳1衛(wèi)的精裝房，于2020年11月10日首次掛牌，價(jià)格為125萬，掛牌價(jià)為11369元/m；就在今天，業(yè)主漲價(jià)10萬賣房，總價(jià)達(dá)到了135萬，掛牌價(jià)為13896元/m。
一個(gè)禮拜，房價(jià)上漲了2527元/m！
網(wǎng)站上也有這套房子的一些實(shí)景照片。
↓↓↓房子的戶型圖
↓↓↓房子內(nèi)部實(shí)景圖
綠地世紀(jì)城位于海陵區(qū)城市中軸鼓樓南路以西，周山河以北，靠近天德湖公園
，占據(jù)一定的生態(tài)資源優(yōu)勢，環(huán)境宜居。
該小區(qū)緊鄰東風(fēng)快速路，出行交通便利，配套也較為齊全，有萬象城、醫(yī)藥高新區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、人民醫(yī)院醫(yī)院南院等。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)二手均價(jià)約12633元/㎡，小區(qū)的對面就是華澤天下，目前該小區(qū)的掛牌均價(jià)為13997元/m，在售房源有409套。
2、漲8萬！漲9萬！泰州一批房主漲價(jià)賣房！
無獨(dú)有偶，除了綠地世紀(jì)城的一位房主漲價(jià)賣房外，泰州還有一批房主正在漲價(jià)賣房。
1、姜堰區(qū)碧桂園翡翠郡的一套房子漲價(jià)9萬！
碧桂園翡翠郡位于姜堰區(qū)姜堰大道555號(原社保局)，小區(qū)的地理位置較為優(yōu)越，配套也較為齊全。
今天該小區(qū)有一套建筑面積約122m三室兩廳兩衛(wèi)的精裝房，于今11月11日掛出，報(bào)價(jià)177萬，今日上調(diào)價(jià)格，目前總價(jià)為186萬，共計(jì)上漲9萬！
這套房子的掛牌單價(jià)為15246元/m，目前該小區(qū)掛牌均價(jià)為14773元/m，我查閱了其他差不多面積的其他精裝房源，掛牌價(jià)大多在1.4萬上下徘徊，因此這套房子不太占據(jù)價(jià)格優(yōu)勢的。
2、姜堰區(qū)和睦新城一套房子一夜?jié)q價(jià)8萬！
和睦新城的這套房子建筑面積約141.86m，毛坯房，2室2廳2衛(wèi)，此前報(bào)價(jià)135萬，一夜上漲8萬，現(xiàn)在總價(jià)143萬，單價(jià)為10080元/m。
目前該小區(qū)的掛牌均價(jià)為9578元/m，這套房子超小區(qū)均價(jià)502元/m！
3、海陵區(qū)綠地世紀(jì)城一套建筑面積約86m的房子漲價(jià)7萬！
該小區(qū)位于海陵區(qū)，建筑面積約86m，精裝房，11月8日首次掛牌，總價(jià)121萬，上調(diào)價(jià)格之后，目前總價(jià)128萬，單價(jià)14884元/m。
上調(diào)過后的單價(jià)已經(jīng)超過小區(qū)最高成交價(jià)！
對于業(yè)主漲價(jià)賣房的情況，我咨詢了相關(guān)中介，中介表示，泰州二手房房主漲價(jià)賣房，無非兩種原因：一是剛開始的報(bào)價(jià)就低；二是漲價(jià)的房源大部分位置佳，房主覺得自己的房子地理位置優(yōu)越，配套成熟，還有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿σ埠艽?，總想賣更高的價(jià)格。
3、最新房價(jià)曝光！泰州二手房房價(jià)，環(huán)比上個(gè)月上漲！
前兩天，我根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)全市熱門二手房房價(jià)，發(fā)現(xiàn)：泰州二手房房價(jià)，環(huán)比上個(gè)月上漲了0.08%，主城區(qū)多個(gè)區(qū)域二手房房價(jià)上漲。
其實(shí)，仔細(xì)看這10個(gè)小區(qū)中，不乏老破小。這些老破小雖然環(huán)境不是很好，房齡也比較大，但是都占據(jù)了比較優(yōu)質(zhì)的位置。
當(dāng)然，有漲就有跌，泰州的二手房市場也不乏房價(jià)下跌的情況。
從表格中，可以發(fā)現(xiàn)這10個(gè)小區(qū)，分布在泰州各個(gè)區(qū)域，但大多集中是一些房齡很大的老小區(qū)，以及學(xué)區(qū)一般的商住樓。
此外，還有很多樓盤都是不知名的小區(qū)，物業(yè)管理差，甚至沒有物業(yè)。時(shí)間久了，居住的體驗(yàn)感會越來越差，二手房交易也不太樂觀。
這類房子一般市井氣息太濃，有很多不規(guī)范的地方，未來想要轉(zhuǎn)手置換也比較困難，降價(jià)出手也是常理之中。
根據(jù)我近期和中介交流，了解到今年泰州市場最明顯的變化，是買房人不再以價(jià)格為導(dǎo)向買房，價(jià)值成了主要參考項(xiàng)。
背后的原因，是當(dāng)市場不再瘋狂，抗跌保值的一定是有價(jià)值的房產(chǎn)。因而，現(xiàn)在很多人不管買二手房還是新房，更看重位置、品牌、學(xué)區(qū)等構(gòu)成的綜合價(jià)值。
就目前而言，泰州二手房主要被分為以下幾類：
1、熱門房源成交周期快、成交價(jià)格高；
2、冷門房源無人問津，價(jià)格一降再降；
3、一般樓盤有價(jià)無市，市場預(yù)期不高。
綜合來看，對于有需求的買房人來說，不必看到部分板塊的熱度就上頭沖動(dòng)買房，也不用只盯著冷門板塊就認(rèn)準(zhǔn)房價(jià)要跌、死扛著不買。
今年，泰州二手房市場的漲勢還是非常兇猛的，但也不是所有房主都能成功漲價(jià)賣房，如果業(yè)主誠心賣房，合理報(bào)價(jià)才是上策。
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